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por Rodolfo Amstalden
Caro leitor,
Nos últimos 3 anos quase 1,4 milhão de pessoas físicas começaram a investir em Fundos Imobiliários.
Uma modalidade de investimento simples em que:
Exatamente o que acontece todo mês com a Solange.
Ela passou a investir em Fundos Imobiliários com a nossa ajuda e, desde então, recebe seus aluguéis mensalmente.
Em março, foram R$ 2.244,44 em aluguéis, como mostra o seu extrato, que vou divulgar aqui com a devida autorização:
Em abril, ela recebeu R$ 2.076,52 direto na sua conta.
Em maio, foram R$ 2.152,27.
E junho, mais R$ 2.470,90.
Mas esse ‘sonho’ tem agora um fator de incerteza que está chacoalhando esse mercado.
A proposta de reforma tributária que foi recentemente enviada pelo governo ao Congresso prevê uma incidência de 15% de imposto sobre esses rendimentos, como o que a Solange recebe.
Ou seja, uma mordida do Leão a partir de 2022 bem na parte da renda extra que tanto atrai os investidores.
Com isso, no dia do anúncio do projeto pela equipe do ministro Paulo Guedes, o IFIX, índice de fundos imobiliários negociados na B3, fechou em queda de 2%.
Nos últimos 18 meses a queda do IFIX é de aproximadamente 14%. Isso significa que você pode comprar ótimos empreendimentos a um preço mais barato do que há um ano e meio atrás.
Logicamente muita gente está preocupada.
Mas esta crise representa tanto perigo quanto oportunidade.
Primeiro porque existem boas chances de que essa tributação dos rendimentos não seja aprovada.
E segundo, porque essa queda de preços dos fundos imobiliários pode ser uma oportunidade.
Principalmente para 3 FIIs que estamos de olho.
Aqui na Empiricus acreditamos que a proposta não passa como está.
O Congresso deve dificultar:
Fonte: Estadão
Fonte:CNN
Na nossa opinião, são 3 motivos principais que podem barrar a reforma:o.
i) Potencial arrecadatório insignificante para a União: de acordo com estimativas, a tributação dos proventos agregaria um montante próximo a R$ 1,5 bilhão ao governo, arrecadação mínima se comparada com o dividendo de algumas empresas listadas, por exemplo;
ii) Diferenciação em relação a classes de propósitos semelhantes: enquanto os dividendos de FII seriam tributados, outras fontes de financiamento para o mercado imobiliário, como Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) e Letras de Crédito Imobiliário (LCI), seguirão isentas de acordo com a proposta;
iii) Maior impacto nas pessoas físicas: no caso dos fundos imobiliários, o investidor pessoa física é o principal player da indústria, com cerca de 70% do volume de negociação mensal, de acordo com dados de maio da B3. Além disso, segundo a própria B3, mais da metade dos investidores pessoas físicas da Bolsa tem renda familiar inferior a R$ 5 mil.
E mesmo que a Reforma seja, de fato, aprovada, ainda é uma ótima oportunidade de investimento.
Este é um bom momento para você apostar contra o Paulo Guedes e a tributação de dividendos.
Temos aqui 3 FIIs que estão baratos, no ponto certo para você entrar.
Dois deles são fundos de crédito imobiliário que estão com preço de entrada muito interessante e ainda apresentam dividend yield (taxa de dividendo) anualizado entre 9% e 11% ao ano.
Isso sem contar com uma possível valorização do fundo.
O outro FII é um fundo de laje corporativa que está com desconto exagerado, um case clássico de assimetria.
Ao investir em FIIs, você não só tem a chance de lucrar com a valorização do ativo que comprou.
Mas também pode receber aluguéis mensalmente.
Existem mais de 300 Fundos Imobiliários no Brasil hoje.
Fundos que reúnem imóveis como hotéis, shoppings, galpões, escritórios, bancos, faculdades, hospitais.
Mas em quais vale à pena colocar seu dinheiro?
Você não precisa quebrar a cabeça para escolher os melhores entre esses 300.
É por isso que estou aqui hoje falando com você.
Nós da Empiricus, junto com o Felipe Miranda e o Caio Araújo - grandes fãs dos Fundos Imobiliários - separamos o que acreditamos ser os 3 melhores FIIs para quem quer ter a chance de receber aluguéis nos próximos 30 dias.
Buscamos grandes resultados, mas com uma metodologia séria, com profundo embasamento técnico e um histórico de bons resultados para mostrar.
Não somos aventureiros gravando vídeos na Internet.
Somos a maior empresa de conteúdo de finanças e investimentos do País, com 11 anos de mercado.
Temos 420 mil assinantes e o respeito de alguns dos maiores nomes da economia, da política e do mercado financeiro.
Apenas na área de pesquisa de ações e outros investimentos, são mais de 30 profissionais aqui na Empiricus, selecionados entre as melhores cabeças do setor.
No total, somos um exército de quase 300 pessoas, dedicadas exclusivamente a quem quer investir bem.
Hoje você pode ter acesso à seleção dos 3 melhores Fundos Imobiliários, aproveitando umas das maiores janelas de oportunidade que já surgiram para esse tipo de investimento.
Poderá aproveitar o pânico gerado pela proposta de Paulo Guedes para investir nesses fundos imobiliários com desconto.
Isso significa que você pode comprar ótimos empreendimentos a um preço mais barato do que há um ano e meio atrás e ainda potencializar esse ganho recebendo aluguéis todo mês.
Você pode começar agora mesmo a investir nessa lista de ouro e ter a chance de receber aluguéis logo logo.
E o melhor, não vou falar para você separar 300, 400 mil reais… como se você fosse comprar um imóvel comum.
Você pode começar com muito menos.
Para montar a carteira completa com os 3 melhores FIIs de 2021, você só precisa de R$ 300.
(Embora esse valor possa mudar a qualquer momento).
Isso mesmo. Muito diferente de investir em imóveis físicos…
Veja bem, imóveis tradicionais são:
E o pior de tudo: trazem a falsa sensação de segurança.
Para recapitular, imóveis hoje em dia:
Veja se faz sentido:
Você esquenta a cabeça se aquela ação que você comprou caiu 2 por cento, mas ela representa quase nada do seu patrimônio como um todo.
Enquanto isso, o seu imóvel está lá, representando muito mais do seu capital e possivelmente perdendo muito mais valor naquele mesmo dia, mas você simplesmente não vê, pois não há marcação a mercado (preço de tela), como nas ações, na renda fixa, nos fundos imobiliários…
Você simplesmente não faz ideia de quanto o seu principal ativo vale ou varia de preço.
Esses dias estava tomando uma cerveja com o meu amigo Rodrigo. Ele decidiu tirar uma parte do dinheiro que estava na Poupança e montou uma carteira de ações e Fundos Imobiliários.
Mesmo com a pandemia, o lucro que ele teve com esses investimentos superou e muito o que ele ganhava em 1 ano na Poupança.
"Estou pensando em vender minha casa e investir esse dinheiro, vou ganhar muito mais", ele me disse brincando.
É claro que não vamos falar para você fazer isso. Ter um imóvel para morar dá sim uma paz de espírito enorme.
Jamais falaria para você que investir não traz riscos. Eles existem? Sim.
Como em qualquer coisa que você fizer na sua vida, tudo tem risco.
Com R$ 300, você pode montar uma carteira com aqueles que na nossa opinião são os 3 melhores Fundos Imobiliários do Brasil hoje e em 1 mês já poderá receber o aluguel desses fundos direto na sua conta.
Se você pode começar com mais, ótimo.
No último ano, mais de 20.000 pessoas estão lucrando com imóveis e recebendo aluguéis com a nossa ajuda.
E acredite, você também pode ter isso hoje mesmo.
Na verdade, o número de pessoas que já viram esta oportunidade só cresce…
Desde dezembro de 2009, o número de investidores imobiliários vem batendo recorde atrás de recorde.
Você simplesmente não pode ignorar isso.
E você não precisa ser especialista em investimentos.
Nem ter MBA, ser formado em finanças, falar inglês.
Nada disso importa quando eu falo em investir, porque quem tiver tudo isso vai investir exatamente igual, nos mesmos termos, de quem está começando agora.
Você não imagina como é fácil.
Assim como o Rodrigo não imaginava e agora disse que vai virar um mão de vaca para investir e lucrar.
Caso ainda não saiba, os FIIs são fundos que captam recursos no mercado para investir, é claro, em empreendimentos imobiliários.
Você não compra a propriedade inteira, compra apenas pedaços dos imóveis administrados pelo fundo, imóveis esses que serão alugados a terceiros.
Depois, no conforto do lar, terá a chance de receber mensalmente seus aluguéis.
Basta acessar sua conta-corrente pela internet e conferir o extrato.
Os benefícios desse investimento são tantos, e investir é muito mais fácil do que você imagina.
Tanto que ele vem atraindo a atenção de pessoas que nunca investiram nisso antes.
Fonte: Valor
O mercado de FIIs, historicamente, foi dominado pelos investidores pessoas físicas, mas recentemente isso mudou.
Para ficar mais fácil de entender como funciona, vou te mostrar as vantagens que todo mundo está vendo:
Como os FIIs investem geralmente em vários empreendimentos como escritórios, galpões e shoppings em regiões distintas com diferentes inquilinos, você tem menos chance de sofrer com inadimplência,vacância etc. Com mais imóveis e diferentes locatários dentro de um mesmo fundo, uma espaço vazio pesa menos.
Se você já construiu ou reformou, precisou tirar habite-se, fazer contratos… sabe o que significa burocracia nos imóveis. Mas, nos FIIs, a papelada fica por conta da administradora.
Não é comum vender um apartamento da noite para o dia pelo preço desejado. Mas não é assim que funciona com FIIs, uma vez que suas cotas possuem valor atualizado diariamente. Caso queira vender, basta um comando do seu computador e pronto. E mais uma coisa, você ainda pode vender apenas uma parte dos seus FIIs, o que é impossível para um imóvel físico.
Uma enorme vantagem do FII é que o investidor pode começar com valores muito baixos. Não há a necessidade de ter o valor cheio do apartamento em mãos. Com poucos reais já dá para comprar cotas de um fundo que administra um prédio comercial na Faria Lima e outro no Leblon. Um FII que gosto muito custa R$ 100.
Nem sempre o proprietário de imóveis tem o tempo e o conhecimento necessários para administrá-los da melhor maneira. Se você trabalha de oito a dez horas por dia e divide com seu cônjuge a responsabilidade de criar e educar os filhos, entende bem o que estou falando. Já os Fundos possuem equipes de gestão especializadas para tomar conta de todos os detalhes. Você não tem trabalho algum, os profissionais da área fazem isso por você.
Um investidor com R$ 10 mil guardados não pode sair em busca de um imóvel de R$ 1 milhão. Até existe a possibilidade de financiamento, mas as altas taxas praticadas inviabilizam o investimento para quem deseja ganhar com aluguéis. Sendo assim, as possibilidades de compra se restringem ao tamanho do bolso de cada um. Aí empreendimentos de excelente qualidade ficam fora do escopo da grande maioria. Ao captar dezenas de milhões no mercado, os FIIs têm acesso a imóveis de primeira linha, com maior possibilidade de ganho.
Os contratos de aluguel são reajustados pelos índices de inflação. Ou seja, você fica protegido desse vilão que pode corroer seus rendimentos.
O potencial de retorno estimado para a carteira que iremos apresentar pode superar em muito qualquer outro tipo de investimento com o mesmo grau de risco.
Enquanto a proposta de Paulo Guedes não passar, você não precisa pagar impostos ao ser cotista de um FII. Enquanto mantiver suas cotas, você recebe seu aluguel sem pagar um centavo de IR.
Você pode inclusive comparar com outros tipos de investimento e ainda assim será mais vantajoso.
Veja neste gráfico. Em um cenário de juros em patamares baixos historicamente, os fundos imobiliários se tornam alternativas interessantes em termos de retorno.
Fonte: Capitalizo
Para ter a chance de ganhar um aluguel caindo na conta todo mês, você precisa investir como os grandes investidores do mercado.
Pessoas que engordam seu patrimônio imobiliário todos os meses sem precisar mover um dedo sequer.
Você talvez esteja pensando…
Mas não é arriscado investir todo meu dinheiro nessa estratégia?
Você não deve investir todo o seu dinheiro em estratégia nenhuma. O importante é diversificar, e os Fundos Imobiliários são uma parte importante dessa diversificação.
Você não estará sozinho nessa jornada. E vou te provar que pode ser um caminho de enriquecimento.
Quem vai estar ao seu lado todos os dias será o Caio Araújo.
Ele é especialista no setor de imóveis e criou um sistema único chamado Aluguéis Extraordinários.
Para você ter ideia de como o sistema do Caio funciona, quero dar um exemplo real de como você pode ter um aluguel caindo na sua conta todo mês.
Bom, imagine que você está em busca de um imóvel, como esse no valor de R$ 300 mil.
Fonte: Zap Imóveis
Para comprar este apartamento sem precisar ter todo o dinheiro, você teria que dar uma entrada de pelo menos 20%, ou seja, R$ 60 mil.
E financiar o restante no Banco pagando juros de aproximadamente 8% ao ano.
Além do valor da entrada, se você financiasse o apartamento em 20 anos, ainda pagaria por mês R$ 1.965,96 pela tabela Price.
Ok, você poderia alugar esse imóvel, num cenário otimista, e ganhar 5% ao ano.
Mas isso não renderia mais do que R$ 1.250 por mês.
Se você contar que tem que pagar o Imposto de Renda sobre esse aluguel vai perceber que seu rendimento cai ainda mais...
Então só para recapitular esse exemplo.
Você investiria no mínimo R$ 60 mil, ficaria com uma dívida no banco de mais de R$ 240 mil, teria que regularizar o imóvel, pagar imposto, encontrar uma imobiliária, arrumar um inquilino com grandes chances de destruir seu apartamento para ganhar R$ 1.200 por mês e pagar o financiamento mensal de R$ 1.965,96.
Ou você pode investir nas indicações do Caio.
Nos 3 melhores FIIs do mercado…
Os FIIs da carteira completa da Empiricus têm entregado na média geral 7% de ganho.
Mas 2 dos meus 3 FIIs escolhidos estão entregando respectivamente 9% e 11% ao ano.
E tem outra coisa que você precisa saber…
Nos últimos dez anos, os FIIs renderam na média 2,5x mais do que o Ibovespa.
Foram 185% de valorização acumulada para o índice dos Fundos Imobiliários contra 73% do Ibovespa.
*Lembrando que retornos passados não são garantia de retornos futuros.
E você pode começar a investir na estratégia com R$ 100, R$ 500, R$1.200…
Claro que, quanto mais se comprometer, mais poderá ganhar!
E, se você não quiser gastar o aluguel, você não precisa tirar esse dinheiro.
Basta reinvestir na estratégia e ver sua renda imobiliária crescer exponencialmente.
Vamos retornar aos benefícios dos FIIs?
Lembra daquelas famílias que viveram gerações apenas recebendo aluguéis?
Bem, você pode ser uma dessas pessoas, mas de forma ainda mais inteligente.
Tenho certeza de que você não vai querer perder isso.
E como iniciar?
Para começar seu império de imóveis hoje, você só precisa de:
A) Computador ou celular com acesso à internet;
B) 15 minutos disponíveis para realizar a estratégia;
C) Um pequeno capital para começar a montar a carteira sugerida;
D) Acesso à lista de Fundos Imobiliários sugerida pelo Caio Araújo, especialista em imóveis da Empiricus.
Os 3 primeiros requisitos dependem exclusivamente de você.
Já o acesso à lista dos 3 MELHORES FIIs, que têm potencial de valorização nos próximos meses, você deixa conosco.
Essa é nossa razão de existir.
É por isso que recebemos mensagens como estas:
Agora, para você ter a chance de lucrar o quanto antes, nós separamos uma grande oportunidade.
O pânico com a reforma tributária deixou alguns dos melhores Fundos Imobiliários do Brasil baratos.
Este é o momento perfeito para comprar partes dos 3 melhores FIIs da Bolsa com menos de 300 reais, sem ficar com nenhuma dívida no Banco.
Preparamos uma publicação especial com o nome desses FIIs e por que você deve comprá-los o quanto antes.
Que tal receber um pedaço do aluguel pago a estes prédios aqui:
Bom, não?
Trata-se de uma seleção de FIIs que nunca vi igual.
Ou seja, você pode começar com a primeira sugestão e comprar as outras conforme quiser.
Se puder, pode montar a carteira completa.
E fique tranquilo que você terá o passo a passo de como fazer isso. É mais fácil do que comprar uma passagem de avião.
Eles podem te dar o aluguel mensal que você precisa, de forma vitalícia, mais a valorização dos ativos.
Fantástico, não?
Mas nunca comprei um Fundo Imobiliário, como faço?
Preparamos uma aula rápida para você aprender a investir em imóveis de forma inteligente.
✓ O seu guia para começar a receber Aluguéis com os melhores FIIs do mercado.
Como começar?
Qual é o jeito perfeito para ter a chance de lucrar sempre?
Quais são as melhores oportunidades?
Tudo isso disponível neste sistema que preparamos para você.
E, para colocar tudo em prática imediatamente, você também vai receber o conteúdo especial:
✓ 3 Fundos Imobiliários para você ter a chance de ganhar aluguéis extraordinários, oportunidades para você começar agora a ganhar com aluguéis.
Você já pode começar a montar sua carteira imobiliária hoje mesmo com essas sugestões que separei.
São Fundos Imobiliários donos de grandes empreendimentos, e claro com clientes muito importantes.
Acredite, é tudo o que você precisa para começar a receber seus aluguéis na conta.
QUERO QUE VOCÊ ESTEJA 100% CONFORTÁVEL COM ESSA ESTRATÉGIA, ESSE SERÁ O MEU ACORDO COM VOCÊ
Se no final dos próximos 12 meses o resultado desses 3 Fundos Imobiliários for negativo - ou seja, a média da carteira que indiquei aqui estiver acumulando perda - eu me comprometo a te dar a assinatura do Renda Imobiliária PARA SEMPRE.
Veja bem.
Você tem duas possibilidades aqui:
Ou você ganha dinheiro com os 3 Fundos Imobiliários que estou certo que podem dar lucros nos próximos 12 meses...
Ou eu me comprometo a te dar acesso vitalício à série Renda Imobiliária.
Combinado? ótimo.
Mas não é só isso que você vai ganhar hoje… Tem mais.
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É uma tabela fácil e prática, contendo o resumo de todos os ativos sugeridos e seu status para você se posicionar.
Um canal especial para você tirar dúvidas sobre sua assinatura.
Você terá acesso a um plantão de dúvidas, onde respondemos às suas perguntas ao vivo, pela internet, para que você possa acompanhar de qualquer lugar, ou assistir à gravação caso não consiga participar.
Com comentários diários sobre o mercado e notas sobre os ativos sugeridos.
O feedback que recebemos dos nossos assinantes me deixa muito feliz.
Queremos facilitar seu caminho rumo à riqueza.
Por isso, temos um convite especial para você hoje.
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Quando aplicável, podemos armazenar os seus dados pessoais por um período adicional de tempo para fins de auditoria, cumprimento de obrigações legais ou regulatórias, para o exercício regular de direitos do EMPIRICUS ou também pelo prazo necessário de acordo com a base legal que justifique a retenção dos dados. Por exemplo, podemos armazenar seus dados para preservar nossos direitos em ações judiciais.
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Prezamos sempre pela transparência: toda vez que uma alteração relevante for feita, nós enviaremos um comunicado a Você indicando a nova versão vigente.
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Última versão atualizada em 25 de outubro de 2021